第106章

由于时间并不算充裕，李贤因还是没能立刻去休假，不仅如此，因为在离开之前还要面对面交代金桢京一些事儿，干脆就跑光州去了。

金桢京最近半个月一直驻扎在光州，除了度假酒店之外，他也在考虑把S.M RE的总部迁到附近，以至于实地考察了很长时间。

也实在是距离S.M新大楼建成还有不短的一段日子，而且那个预计二十层以上的大楼现在看来有点不够分配，为了更好的办公，把总部单独迁出来也是正常行为。

反正S.M RE被收购以来一直都在原来的旧大楼办公，所谓的“独立”没那么名副其实，怎么说人家也从没依附过S.M及其他子公司，只是总部搬到光州之后在外人看来就有点“撇清关系”的感觉，独立感更强。

倒不是金桢京不想留在人流和人气都比较旺盛的首都，只是首尔的地价比之其他地区可要贵出不少，有时候甚至能翻倍！

怎么想都不如趁着度假酒店动土的时候顺便盖一栋新楼划算，楼层不高的话，小几个月就能装修好住进去，除了已经适应首尔圈生活的员工们兴许会产生一些负面.反应之外，整体性价比很高。

光州总部的提案是李贤因亲自批的，那时候也没想太多，光从商业方面去考虑了，这会儿等他再次站上临近海边的土地，那咸.湿的海风难得让他认识到了自己的决策错误。

可以说他目前的许多不理想状态都是从光州之行开始的，要没有那次过敏性休克，他的身体与心理健康都会好很多——至少表面上是这样——以至于他开始对光州的海风产生微弱的排斥心理，那些上次见过的景点更是看都不想看一眼，直接绕路去了工地。

度假酒店建的很慢，目前还停留在地基的阶段没出来，工程师说是太接近海边了，基础工作要做得足够好才能往上建，不然时间长了会出问题。

这个“时间长了”到底是多长还有待定论，李贤因并不喜欢这种完全确定不了的个人经验化论调。

而且在接下这个工程之前这人可不是这么说的，还承诺过半年完成所有主体建筑的建设呢，现在看来□□个月都已经很快了，明明是很知名的团队，满嘴跑火车也不知道是怎么想的，要不是S.M RE自己的施工队都被调去建S.M新大楼和员工小区了，这度假酒店的案子可真轮不到他们接。

好在工期很宽松，S.M RE的投资也不止度假酒店这一个，没人指着酒店赶快开业好赚钱，都说要建个地标了，肯定不能豆腐渣工程，不然金桢京也不用见天儿的往这边跑。

俗话说得好啊，不怕花钱，就怕钱全砸水里了！

既然到了地方，李贤因也戴上安全帽，围着完全没有可看性、且之前已经看过一次的酒店工地绕了两圈，就算有金桢京在旁边解说，也还是相当无意义。

“我们预计用酒店背面的一块地当做总部大楼的建设用地，到时候会用围墙分隔开。”

金桢京手指的地方还是一片平整的土地，一点动工的痕迹都没有，李贤因已经不想吐槽整个工程的进度有多么缓慢了，过大的海风让他有点不舒服，现在只想回到一个看不见远处渔船、且阻隔海风的地方。

不然再待一会儿，他都该把上辈子吃的各种日料口味一块儿想起来了，怪恶心人的。

上次的不愉快经历金桢京也记得，从见面开始就在关注着自家老板的表情，眼见着这么长时间连个笑脸都没有，内心就难免忐忑，都不用李贤因特意说明，一看完工地就立刻叫车前往光州市区，总觉得再待下去情况可能会不太美妙。

因为未来会长期驻扎在光州，金桢京租了矮矮的一幢四层小楼当做临时办公地点，外边看很有特色，艺术气息浓厚，墙上还有各种各样的完整涂鸦，比起房地产公司，这里更像是娱乐或艺术企业的根据地。

走到内部就相对的平常一些，毕竟是临时据点，除了太过于让人不适的地方，基本就没怎么装修，S.M RE的真正顾客与合作伙伴也不会到这儿来，能办公就行了，不需要多体面的环境。

李贤因瘫在沙发上发了会儿呆，吹了那么久的海风，人都给吹懵了，一时没想起来怎么开□□代自己的事儿。

“今天几号？”

刚把茶水端上来的金桢京没有犹豫的回应道：“八月七号，昨天李会长刚出发去德国。”似乎是想给出最准确的指标，紧跟着又补充道：“现在是下午三点十二分。”

说完之后看自家老板一副思考中的模样，就低头继续安静的捯饬下午茶。

他现在可不敢把任何需要给老板吃的食物给别人过手，连糕点原料都要过问的架势让身为生活助理的吴智彬都觉得害怕，仿佛李贤因随便再吃点儿什么都有可能发生危险似的。

等下午茶都摆上桌，李贤因也缕清了时间线，“最近两三个月我人可能不在韩国，S.M RE内部有什么小决策你就自己决定，没大事儿别找我，另外，之后不管谁成为S.M本部的新社长，表面顺从就够了，大方向你们自己拿主意或者让我决定都行，本部要是管你要大笔的钱款，你就拖着，拖到对方放弃询问。”

S.M RE是全属于李贤因个人控股的子公司，就算他不在韩国，这一既定事实也不会改变，而且经历过上辈子的一系列事情之后，目前的他把管理权看的很重，不可能留给其他人慢慢侵蚀他个人企业的机会。

“记住，不管那个人是什么身份，就算他是我爸！也不是你另眼相待的理由。”

金桢京算是一个很能拎得清自身分量的人，但在这方面李贤因还是着重交代了不止一遍，他可不想自己一边旅游着体验生活的时候还要分神担心后院起火。

“还有，大概这个月末，LG地产会举办一个关于商业街规划的新闻发布会，到时候几个投资方都要到场剪彩，我就不去了，你自己看看是派人还是自己去。”

李贤因之前和LG地产合作开发了一个商业街的策划，钱是三个投资商平摊，但资源和人力物力都由LG来解决，把前两期的款项拨过去之后他就一直在忙碌，除了专门盯这个项目的财务有定时汇报之外，已经好长时间没关注过工程进展了。

上周LG说要在月末举办一期竣工发布会的时候李贤因着实惊着了，看看人家这效率！建造速度简直和坐飞机一样好吗！

要知道正式立项的时候都已经四月初了，满打满算也才过去四个月不到，居然就完成了整个一期建造，这可不光是建一栋楼的事儿啊，小半条大街呢！

要不是已经看过最后的检测报告，他甚至怀疑这是豆腐渣工程，四个月时间，白天黑夜连轴转也就够建一幢普通占地面积、且不超过十层的建筑。

当然，一栋建筑的建造速度是受多方面影响的，光是特殊一些的设计图纸和用材的不同也会造成巨大的建造速度差异，只能说用标准化的状况来做对比，LG的建造团队不仅效率高，也着实是尽力了。

很显然，这个开发案中的所有建筑恐怕都是同时开建的，如此才能保证在最短的时间内完成目标建设。

这也和一期的开发并没有大面积的高档百货商场和高楼有关，一期的主要入住商户是那些有名的美食店、平价连锁店、小型游乐场等普通人也可以消费得起，且深受年轻人喜爱的类型。

换句话说，一期这小半条街道都是给后面的二期甚至三期积攒人气的，最高的建筑也才四层而已，总体工程量不大，和度假酒店是没办法比的。

一直以来，LG都对外宣称他们在商业街策划中是出钱最多的那个，其他投资人都是跟在屁股后边儿的小弟，由于最初答应过要配合LG塑造他们很强盛的形象，李贤因和另一个投资商在开发过程中基本不冒头，任由LG满世界吹牛。

不过这么长时间过去，这牛也吹的实在多，再买热搜大众该产生逆反心理了，而且作为名义上的大哥，完全不给小弟们露面好像显得他们很小气，于是就有了竣工发布会上请其他投资商一起剪彩的活动。

负责人打电话过来邀请他的时候简直不要太热情，说的好像LG地产的社长都可以不去，他却不能缺席一样还不就是贪图他还未消散的热度嘛。

说句不好听的，有他的名字摆在前面，似乎连花钱买的热搜都显得真实了许多。

可惜对方注定要失望了，他现在一点也不想抛头露面的参加什么剪彩，那除了给粉丝站提供一手的物料之外，基本是毫无意义。

而且那时候他还不知道在哪个国家呢，一个商业街剪彩可没有足够的吸引力让他做空中飞人。

“你去参加剪彩的时候，可能会有一些人为难你，那些大部分是没能在这次度假酒店项目中取得合作机会的LG附属地产商，有必要的话，直接还手也是可以的。”

度假酒店项目S.M RE有和一些地产商进行合作，大家有钱一起赚，到时候按股份比例分账。

然而一件事很少能让所有人都满意，李贤因不会允许太多人入场瓜分股份，大头一定要掌握在他自己手里，自然不是所有散发出合作意向的商人都能成为他的商业伙伴。

这是一个很正常的现象，自主选择合作伙伴是大部分独立企业的权利，被拒绝的那部分人根本没有资格怨天尤人，你难不成是天王老子吗？居然还不允许别人拒绝？

可神奇的事儿每天都在发生，有些人的脑回路着实和常人不同。

就因为他和LG地产合作开发了商业街项目，那些一直以来依附LG生存的中小型地产商就觉得S.M RE是和他们一样的真·小弟一类的人物，也算是被那些吹牛新闻深度洗脑的代表人群。

而且他们还自我感觉良好的认为S.M RE同LG合作的时间更晚，与LG这个“主家”的亲近度肯定比他们低，就算不讨好他们这些更早抱上大腿的小弟，为了融入圈子，怎么也得把度假酒店的合作机会给他们吧？

然而实际上，了解完这群人的想法之后，李贤因的正常逻辑都差点被他们带跑偏了。

这得是多自以为是才能有的想法啊！

你们乐意做小弟，别拉着别人一起好吗！还融入圈子，这种半点利益也捞不到，净指望着从新人口袋里掏钱的圈子谁想加入啊喂！

也就是因为李贤因的不配合，这群人居然还生气了，暗地里使过两次绊子，被警告之后才暂时消停下来，这之中的一些过程金桢京也很清楚。

而剪彩仪式LG地产准备的很浩大，那些中小型附属企业的社长到时候都会来，李贤因怕他们心有不甘，到时候又找麻烦，这才放到现在来交代。

这还真不是无谓的担忧，往常大家都说做生意以和为贵，哪一方都不得罪死了才有机会赚更多的钱，可那群人却倚老卖老，在他面前装大头鬼，仿佛一次不合作就一辈子不打算合作了一样，如此短见的人，做出什么奇葩事儿一点都不让人意外。

“发布会有很多媒体，你别着了他们的道，被制造舆论之后澄清起来就很麻烦了。”

见金桢京点头表示明白，李贤因又把话题转到了他在S.M的秘书室，“吴智彬会跟着我一起离开韩国，他的两个副手才刚调上来没多久，其中一个之后会转过来跟着你，另外一个调到培训部当副室长，偶尔会需要你的帮助，到时候看情况吧，如果你觉得他求助的事儿你不太好插手，就给吴智彬打电话。”

所谓培训部是李贤因在S.M内设立的新部门，其主要作用是针对一些有改变价值的老员工进行培训，他上任以来一直在进行的经纪人培训主要就由此部门运作。

说白了，这就是一个灌输他管理理念的思想传播地，就算老李回来了，李贤因也会尽力说服对方把这个部门留下，已经开始的公司改革也会在未来的一段时间内持续进行下去。

只是这个群龙无首的改革最后能起到多少作用他就不敢保证了，乃至于彻底走歪也是有可能的，让金桢京帮忙看着已经是他人不在的情况下能做到的极限。

说实话，这个极限在大多数时候都没什么用，最高管理人员一换，整个公司的气氛就会大幅度变化，金桢京在S.M本部毕竟属于“外人”，很多事儿他根本插不上手。

所以这件事儿李贤因也就顺嘴提一下，从他决定离职的那一刻开始，他就已经做好了某些费力策划的改变被打回原型的准备，鱼和熊掌不可兼得，他既然想要暂时的自由，那就得放弃一些东西。

可惜还是会可惜的，要是照着路子一直改革下去，S.M绝对会成为韩国娱乐圈的标杆，成为最特殊的那一个，那应该是许多人业内人士的梦想，也是李贤因本人会喜欢的模式。

但他不会因为这点可惜就犹豫不决的捆绑自己，这世界上可惜的事儿可多了去了，每件能拯救的事都要去拯救的话，整个人生估计比被猫抓过的毛线团还乱。

“还有，我上次给了你一本华夏地图集和欧美地图集，上面用记号笔圈起来的地块你一定要密切关注，明年金融危机爆发的时候一些地块的售价会提前暴跌，你一定要快速出手，不用一直犹豫得着等最低价，这种危机发生的时候根本就不知道最低价在什么时候，下降幅度超过一半就马上介入开启买入程序……”

提到这个，一直沉默着的金桢京终于忍不住插嘴了，“社长nim，明年真的会有金融危机吗？”

早在几个月前，李贤因上节目的时候就说过金融危机的事儿，但那时候无论是专业人士还是普通百姓都把他的话当做玩笑，包括金桢京也没太认真。

哪想到自家社长这么彪悍，在外界完全没有风声的时候，居然把想要趁火打劫购买下来的地块都圈出来了，这些地皮甚至还遍布在世界各地的不同国家！

如此大的工程量，也不知道他到底策划多久了。

要不是社长说话时的神情和语气太过认真，他甚至以为对方在开玩笑。

“美国新世纪金融公司今年第三季度的盈利就已经很糟糕了，再这样下去，他们第四季度铁定亏损，明年第一季度撑不完就得破产，你知道这意味着什么吗？”

美国如今的楼市正处在严重的泡沫之中，从2000年至今房价平均上涨了恐怖的80%，通俗讲就是价格虚高，许多以前能买得起房的人现在买不起了，这就让买房人群不得不为买房而贷款，这一点如今的华夏和泰国等国家也是一样的状况。

而且美国的金融衍生品过于发达，雷曼兄弟看准房价上涨的时机，把房贷做成了证券，在港城购买此类证券，最低只要4万港币就能入场，贷款的风潮越盛，买证券的人也就越多，在这个时候，还有很多人认为这是一个稳妥且正确的理财产品。

房地产的兴盛让如今的美国经济看过去尤其漂亮，同样也掩盖了其本身存在的问题，实际上泡沫环境出现之后，大量海外热钱涌入美国，已经导致本土制造业受到冲击，失业人口不受控制的增多，特别是随着华夏制造的崛起，美国对全世界的市场占有率大幅度下滑，社会与金融隐患日益严重。

一些本土人士的收入因为上诉的各种原因而被迫减少，可因为房子或者其他因素，身上背的负债却越来越多，很多人无奈进行长期借款，以至于陷入拆东墙补西墙的魔咒中，而当那个“西墙”不再愿意把钱借给他们的时候，很明显有一部分钱就还不上。

信贷危机就这么产生了。

当然，这只是很通俗的解释，其中还涉及到杠杆和许多金融因素，但危机形成的原因就是次级房屋信贷的崩塌。

而美国新世纪金融公司是美国第二大次级抵押贷款公司，从今年第三季度开始，它的财务报告就不容乐观，在李贤因的记忆中，这家公司在明年，也就是07年2月份就会进入财务高危状态，最终在4月初宣布破产，并裁掉了52%的员工。

金桢京尽管不是金融专业，却依旧清楚这代表着什么。

如果新世纪真如李贤因预判的那样濒临崩塌，绝对是金融界的大消息，是足够给很多人带来恐慌的灾难性预警。

而那也代表着，社长的下一个计划依旧有很大成功率。

只要一想到这个，金桢京就会心跳加速，完全无法克制内心的激动，如果说给CJ和三星挖坑只能在暗中偷偷进行，那这个计划，就绝对能让他们出次大名了！

“你到时候就知道了，明年一开春，倒闭的金融机构多的是，有名的银行都不一定抗得过这次金融危机。”

李贤因说的很冷漠，尽管国内一直都说是08年金融危机，但其实从07年开始，受到影响的美国甚至欧洲各国银行就数不胜数，只是那时候大家都觉得次信贷是可控的，他们可以战胜市场、也可以战胜规律。

事实证明，他们什么也战胜不了。

连法国第一大银行巴黎银行都在07年8月无奈冻结了旗下三支亏损严重的基金，而这些基金都投资了美国次信贷债券，此举直接导致整个欧洲的股市遭受重创，危机开始由美国过渡到整个世界。

亚洲是受影响比较晚的地区，可“受灾”的严重程度一点都不低，日本九大银行在危机中直接损失超过一万亿日元，房价均有不同程度的跌幅，日韩两个国家的首都东京和首尔跌的最多，严重的地方在三次改价之内就已经实现了售价折半。

就连正在发展期的华夏都受到了金融危机的影响，急速膨胀的房地产行业迅速跌落到几年前的水准，所幸当时的华夏还未完全开启国际收支资本项目，本国外币储备相当丰富，受到的冲击不算严重，至少不像隔壁泰国那么致命。

“这是世界性的危机，现在让美国自己出来收场都做不到，没人能阻止大势，”李贤因这么说着还冲金桢京笑了笑，“既然阻止不了，不如多捞点钱，我们不捞也会被别人捞走的。”

在大部分人的口中，金融危机就是一场灾难，完全是灭顶之灾，无数人身价暴跌乃至于一夜间一贫如洗，可物质是守恒的，尽管金融世界的守恒概念比较难计算，可那些蒸发掉的钱一定有其他去向，不会就这么消失了。

也就是说，有人其实在这次危机中赚到钱了。

尽管这好像有发民难财的意思，可这种金融性质的危机，最底下的散户根本就不值得成为狙击的对象，李贤因瞄准的目标是那些即将破产的投行和基金组织，只要操作的好，这就是一次很好的赚钱机会。

因为关系重大，这部分他打算自己亲自上手，金桢京就专门负责购买他看中的地皮，两个人分工明确才能更有效率的工作，而这个计划是他在旅游时唯一的工作，刚刚好的工作量也不会让他太疲惫。

金桢京平时半点不会因为奇奇怪怪的赚钱机会而出现类似不好意思的情绪，现在却难得在社长过于理所当然的眼神下无法答话。

每当他觉得社长挺柔和挺有人情味儿的时候，这人又总是会展现出无比热衷于资本积累的一面，实实在在的提醒他，人情只适合在不谈工作的时候讲，而在办公时间，有的只是不存在热度的金钱论。

关于不久之后就要到来的世界性危机，李贤因本来还有一些东西要交代，他希望金桢京能在他外出静心的两三个月间事无巨细的做好一切准备，可还没等他开口，桌上的电话就响了，是吴智彬打来的。

“社长nim，东海的父亲今天下午状况恶化，现在手术室抢救，但是医生说……让家人做好最坏的打算。”

这种似曾相识的话让李贤因一下回到了几个月前，那时候也是吴智彬给他打了个电话告知东海父亲的病情，可代表的意思却完全不同。

在已经告知过一次的情况下还这样来电话，情况应该危急到了一定程度，说不定……可能也是最后一次发出病危警告了。

“东海今天应该不会回首尔了，这一两天很关键，如果状况不好，可能见最后一面的机会就在最近。”

吴智彬的陈述还算流畅，他在来S.M任职之前是完全不追星的，语气中的遗憾仅仅是对于生命的尊重，以及对身边人丧失父亲的感慨与遗憾，并不会像粉丝那样感同身受，一副悲丧的模样。

李贤因顿了好一会儿，张张嘴却不知道该说什么，在吴智彬疑惑地呼唤了一声之后才下意识回了一句：“我知道了。”

这个反应有些奇怪，和他上次的反应有点像，连说的话都像。

但李贤因确实不清楚自己该怎么反应才是对的，从知道这个消息开始，他就在刻意避开这件事，以至于他至今不知道东海父亲患的到底是什么病。

极度害怕死亡就是他现在的状态，任何和死亡近距离接触的事在他这儿都是被排斥的对象，他自己本身就是从死神手里偷了条命回来，看到别人被迫离世，内心会有种难以言说的异样感。

他从心底里希望东海的父亲能够逃过一劫，但如果真走到了大家都不想看到的地步，他甚至在犹豫要不要去参加对方的葬礼。

实话讲，穿越以后他从心底里反感形似棺材和骨灰坛的东西，送丧这件事儿也说不准会不会对他的病情产生负面.影响，但东海的老家木浦距离光州很近，坐车过去就半个小时到一个小时不等，他人都到这儿了，真有什么他不过去心里又觉得不舒服。

就在这种乱糟糟的思绪下，挂掉电话的李贤因交代起事情来语言都不那么连贯了，所幸金桢京理解能力很不错，也相当有眼色的无视了自家老板的异常，才让今天的谈话顺利结束。

今晚李贤因当然是住在光州的，在睡觉之前他还在想着东海父亲的事儿，但他的所有想法又都没什么逻辑，完全就是俗称的胡思乱想，没过一会儿就连自己前边儿想了什么都记不清了。

就因为这个，他在床上翻来覆去的直到一两点还没睡着，正酝酿出一丝半点儿睡意的时候，一阵突兀的电话铃声突然在安静的午夜叫嚣着，吓得李贤因一激灵。

又是吴智彬的号码。

李贤因拿着手机，一时间没有马上接通，现在已经凌晨三点半了，这时候给他来电话，总觉得不是什么好事。

结合下午的电话，他心里已经隐隐有些不好的想法，内心的情绪让他想拒接，却最终还是按在了绿色的按键上。

在生离死别的事情上，终究还是无法任性。