两千三百七十四章风险与挑战（一更求鲜花）

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颐乐堂小院异常宁静，穆国兴的大红旗刚停到小院门口，赵婷就迎了上来。不管穆国兴开会到多晚，几个女人都会轮流等着他。

“孩子们都睡了？”

“你可真有意思，现在都凌晨两点了，这个时候还能不睡吗？”

穆国兴笑着看了看赵婷：“那你也应该去休息啊。”

“我不是在等你吗？”

穆国兴一脸坏笑：“哦，我想起来了，今天是你值班吧？”

赵婷脸一红啐了穆国兴一口：“去，都是大首长了，说着说着就下道了。不和你瞎扯了，我去厨房把汤给你端来。”

激情过后，赵婷用她那白嫩的小手在穆国兴健壮的胸膛上划个不停：“我爸爸和妈妈明天就要回河西了。”

穆国兴点了点头：“可惜我没有时间去送他老人家了，给他们的礼物都准备好了没有？”

“这些事情就不要你*心了，灵儿姐早就准备好了。我想和你商量个事，带中华回河西住一段时间怎么样？”

穆国兴知道，赵德存夫妇是想外孙了，虽然在这里见过几次面，但人前人后的，也不敢表示的过于亲密了，总不如私下里相处来的自由，更能享受到天伦之乐。

“我没意见，带中华回河西住一段时间也好，让中华和两位老人好好的亲近亲近，不管怎么说你父母也是他的外公外婆。”

赵婷点了点头，满意的合上了眼睛，不一会就传出了均匀的呼吸声，穆国兴失去了睡意，眼睛望着天花板想了很多。

再有不到一年的时间，就要换届选举了，从目前的情况来看，如果不出什么大的变故，穆国兴进入领导核心已成定局。听几位大佬的意思，有可能让穆国兴担任主管全国经济工作的副总理，而现在进行的房地产市场整顿工作，就是对他的一个严峻考验。

通过这次的调研情况来看，各地房地产市场的问题都很严重，其中中原省的问题是最严重的，一个经济并不发达的省份，房产价格竟然在全国名列前茅，卖地收入占到了整个财政收入的百分之八十，这是极不正常的。

整顿是肯定要进行的，但如果这个弯一下子拧的太急了，中原的经济必然会出现急剧的下跌，这也不符合中央保稳定促发展的指示精神，尤其是在换届选举前夕，一旦出现了严重的经济下滑，对现任中央领导集体的影响也是很不好的，看来一定要找出一个妥善的解决办法。

第二天下午，京城市常务副市长孙书庭来到了颐乐堂，不用说穆国兴也能猜出来，孙书庭这次来是请示房地产市场整顿工作的。

“首长，今天上午穆书记在常委扩大会议上，传达了政治局关于在全国开展房地产市场整顿工作的指示精神。常委会决定，由我出任房地产整顿领导小组的组长，有些问题我还有些吃不准。”

“京城市政府关于房地产现状的报告我已经看过了，写的很不错，也指出了京城在地产发展方面存在的问题。对于房地产的整顿工作要因地制宜，找出一条适合本地区实际情况的道路来，也不要盲目的照搬外地的整顿模式。”

孙书庭点了点头：“根据我们掌握的情况来看，京城房地产市场的形势十分复杂，举一个简单的例子来说，在兴国路与北大桥路交会处东南角，有一个总建筑面积达23万多平方米的地产8号项目，目前已经进入预售阶段。按照该项目的售价每平方米7万多元来计算，其市值最少为150亿元。但是，这个项目的启动资金却只有5000万元，大部分资金都是来自于银行贷款和股市圈钱，是一个典型的暴利项目。”

这个项目由于背景复杂牵扯到的高官子弟甚多，前一段时间在京城是议论纷纷。三年前，京都地产发展有限公司旗下的永业置业拿到了这块面积2.745万平方米的土地、规划建筑面积23.29万平方米。当年京都地产的公开资料显示，永业置业的净资产不到3000万元，注册资本只有5000万元。要想独立成功运转这个预计投资数十亿元的大项目，无疑困难重重。

起初，京都地产将永业置业62%的股权，以3100万元卖给了上市公司天和实业。随后，天和实业通过银行贷款等手段，为项目筹集拆迁款和建设资金数亿元，项目顺利启动。合作中途，永业置业被控股方整体上市，运作一段时间，又将其转让给通利地产。通利地产又为该项目注入大量资金，提供偿还欠款、建设装修的费用。

通过合作买家的不断更迭和资本运作，地产8号目前基本建成并上市销售。事实上，在房地产领域，借助金融杠杆使投资收益翻番的情况不胜枚举。例如一个住宅项目的预计投资额是10亿元，利润是3亿元，项目利润率为30%。实际上开发商只需拿出2.5亿元启动项目，后期可利用土地抵押贷款、预售资金来分期滚动开发，不用再自掏腰包，最终利润率将超过100%，赚钱就像捡钱那么容易。

狂涨价、久囤地、撬地球———最经典的楼市三大暴利法则，在京城这个豪宅项目中演绎得淋漓尽致，这里面除了商业运作之外，是不是还有其他的问题，谁也说不准。

穆国兴只是听说过这件事情，但具体的情况远不如孙书庭掌握的全面，听完孙书庭的汇报之后，穆国兴说道：“地产八号项目是房地产开发当中谋取暴利的典型，政府必须果断进行干预。建议京城市政府采取行政手段先暂停该项目所有房产的销售，并指示税务部门对这个项目展开调查，查一查他们是否有偷漏税的问题。其他的问题由我负责协调有关部门，对这个项目展开调查，看看是否还存在着钱权交易等见不得人的事情。”

孙书庭想了一下说道：“首长，我听说这个项目的后台很硬，是不是要慎重一点？”

“现在哪一个房地产商的的后台不硬啊，否则的话他们也做不到现在这个程度。如果真要讲起后台来，我的后面站着的是政治局常委，和全国亿万百姓。既然这些人千方百计的牟取暴利，损害国家和人民的利益，我们就不要怕硬，更要坚持原则实事求是彻底解决这方面的问题，也可以把这个项目作为房地产整顿的一个突破口。”

孙书庭点了点头也没有吱声，他可是知道自己这位老领导的脾气秉性，只要是认为对的事情，就会义无反顾的做下去。

“书庭啊，你回去做两个方案比较一下，第一，如果京城房地产的整顿工作采用江南模式，对经济发展的影响有多大，财政收入会减多少？第二，如果采用行政命令，规定地产开发商，在房地产开发当中对经适房的建设不得低于百分之三十，这个办法取得的效果有多大。我们正在做着前人没有做过的事情，在敢于斗争的前提下，也要讲究一下斗争的策略性。”

孙书庭明白，江南省的实体经济基础好，只要是投入了适当的资金，就会得到迅速的恢复和发展。江南省对房地产市场进行大刀阔斧的整顿，经济发展也不会受到什么损失，事实也证明江南省采取的一系列措施是正确的。

但是，京城和江南的情况可就有些不一样了，首先实体经济的基础并不是很雄厚，这几年除了房地产之外，主要是靠虚拟经济、高端科技和旅游业来拉动经济发展，更让人头疼的是，京城的地产商们各个背后都有着不小的背景，他们现在已经结成了一个牢不可破的利益团体，要想打破必将面临巨大的风险和挑战。

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