第479章 【地产大好友！】

4月，一家报社刊登出港岛的十大地产公司，顿时吸引了港岛市民的眼球，引起了广发的讨论；

“不是吧，前三名都是吴超人的地产公司？置地公司居然排不进前三？”

“我觉得这个记者分析的很有道理，置地不能排进前三；你看这下面，分析的有理有据.......”

只见报刊上面写的很清楚，让人一目了然；

第一名，长江实业，上市公司，市值高达55亿港币，占香港股市市值总和的9%，超越了怡和洋行，成为了港岛市值最高的公司；

长江实业拥有的物业情况如下：

1、香港长江中心商业体（物业面积251万平方尺），1970年年租金达到8800万港币；

2、新加坡长河中心商业体（物业面积310万平方尺，不包括酒店。），年租金预计可达4500万港币。

3、香港新世界中心商业体（物业面积220万平方尺，不包括酒店。），预计1974年竣工。

4、本岛中环六幢甲级写字楼（物业面积260万平方尺），预计1971年租金可达1亿港币。

5、土地储备260万平方尺左右，正在开发地盘达16个，计50万平方尺左右，年盈利2000万港币。

6、3幢工业大厦（物业面积50平方尺），年租金达到800万港币。

总结：长江实业年盈利可达2.5亿港币左右，可收租面积达到1100万平方尺左右，且财务状况良好。

第二名，九龙仓集团，上市公司，市值高达30亿港币；吴氏家族掌权九龙仓集团之后，股民纷纷看好九龙仓集团的发展，所以股价依旧坚挺，比置地的总市值还高3亿港币（置地和怡和在失去牛奶公司和九龙仓之后，股价开始走低。）

九龙仓集团拥有的物业及资产情况如下：

1、九龙仓，总面积达1180万平方尺，可建商业发展权面积预计在350万平方尺左右；深水码头、货仓、海运大厦、海港城（在建）都是这块地皮上的重要物业。

2、天星小轮

3、香港电车（控股35%）

4、本岛及新界码头的地皮

总结：九龙仓集团拥有大量的‘地王’级别的土地储备，如今又换上了一个不缺钱的家族，未来发展可期！

第三名，长实地产公司，非上市公司；作为一家非上市地产公司，排名却在置地前面，笔者认为也是有理由的；

长实地产大概资产如下：

1、环球大厦和长江大厦，两幢中环顶级大厦，物业面积达到80万平方尺，租金可达4.5港币每平方尺每月。

2、九龙梳士巴利道的在建星河中心（3幢大厦），地皮面积13.3万平方尺，九龙的‘地王’。

3、中区填海地段在建的长实大厦，地皮面积5.3万平方尺，中环的‘地王’。

4、星光行大厦，九龙梳士巴利道西侧，及靠近天星码头，是一幢不可多得的商厦。

5、牛奶公司31%的股权，牛奶公司在本岛拥有大量的地皮，铜锣湾120万平方尺，薄扶林100万平方尺，其余零星地皮若干，可谓本岛的‘大地主’。

6、优质地皮若干，预计在100万平方尺的地皮左右（作者注：5幢中环旧商厦、50个优质物业及地皮，地皮面积128万平方尺。）

总结：作为吴超人的私人地产公司，具体资产只多不少！

........

当吴光耀看到这份报纸的时候，忍不住摸摸自己的鼻梁；

“我还在朝着港岛的‘吴半城’奋斗，没想到实力已经强大如斯了！哎，无敌是多么寂寞！”吴光耀自言自语道。

虽然这份报纸把吴光耀拔的很高，但是吴光耀知道，还有很多地产项目，自己需要插手；

比如和黄拥有的土地储备，是吴光耀比较看重的之一；

正好，这几年祈德尊迷上了炒股，再过两年股价暴跌，和黄就会背上大量的债务；

到时候吴光耀入住和黄，自然也是顺理成章！

真到那个时候，不仅汇丰愿意支持自己，哪怕就是祈德尊本人也愿意支持吴光耀；

吴光耀的各方面条件，可比前世的李超人好多了！

除了和黄，吴光耀还有很多公司及项目需要插手，那些都是后事，暂且不表！

牛奶公司主席周锡年爵士主动来到吴光耀的办公室，吴光耀似乎有点猜测到来意！

“光耀，不知道你对我手中的15%牛奶股份，有没有兴趣？”周锡年略带意兴阑珊的语气说道。

周锡年这段时间可谓过得相当难过，虽然牛奶公司的主席依旧是自己，但是随着长江系和置地系的加入，自己除了能在牛奶和制冰业务上可以有几分话语权，像是新组建的地产公司，完全被长江系和置地系把控了！

再加上现在牛奶公司股价不错，所以周锡年就动了隐退的想法！

周锡年知道，双方之所以还对自己敬重几分，无非是自己前几年在官场积累了一些人脉；

但随着时间的增长，这些影响力将逐步减弱，自己还不如早点套现！

吴光耀点点头说道：“既然周老哥觉得憋屈，我也不留你了！现在套现出场，你至少不亏；现在牛奶公司的股价是19港币每股，你拥有15%的股份（总股本变成了2550万股），我就出7267万港币收购你的股份如何？”

“自然可以，我无异议！说起来，还是我在占便宜，现在市道正值高峰期，你完全没有必要花这么大的代价的！”周锡年感叹的说道。

周锡年说的不错，吴光耀本打算股灾来临，才继续增购牛奶公司的股份；

但是现在周锡年主动提出来，吴光耀也没有道理拒绝；

因为周锡年主动让出主席位置，这才是吴光耀最看重的一个条件；

周锡年要是一直占着位置，吴光耀根本不好动手！

毕竟大家都是华人，而事前吴光耀又承诺过他，让他保留牛奶公司主席职位。

既然他现在如此主动让贤，那自己岂有不珍惜的道理；

吴光耀拥有牛奶公司46%的股份之后，距离私有化牛奶公司只有一步之遥；

相信，置地会很知趣的在这一两年卖掉股份；

因为置地也会担心，股价一旦下跌，吴光耀会强制私有化牛奶公司；

到时候，他们不仅分不到利润，还得亏损股价。

......

当吴光耀和周锡年的交易公开时，港岛民众齐呼：“吴超人，港岛地产的大好友！”

而亨利·凯瑟克紧急召开了置地的高层会议。

“难怪吴光耀只愿意新组建的牛奶地产开发一些小地皮，看来他算定周锡年会退出牛奶公司，这时候他就拥有了46%的股份，距离私有化只有一步之遥！”亨利·凯瑟克说道。

一众高管很好奇，就算吴光耀有了46%的股份，如果私有化牛奶公司的股票，起码还得花2.6亿港币以上，这么大的代价，岂不是得不偿失？

只有纽壁坚说道：“大班的意思是，港岛的地市和股市又有下跌的危险？”

众人恍然，心想吴光耀原来打的是这个主意！

亨利·凯瑟克说道：“这倒不清楚，但是吴光耀他可以等！而我们不能等，因为我们不能把命运交给吴光耀，等着被他低价私有化牛奶公司。”

一众人点点头，确实没有必要再参合牛奶公司的事情了，趁着现在股价正高，悄悄套现才是正理！

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